Pronájem obchodního prostoru 80 m²

Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor v Moskevské ulici, na frekventované části pěší zóny centra Liberce. V části přístupné z ulice (1.NP) se nachází vlastní obchodní prostor s výlohou, zázemí s kuchyňským koutem a sociální zařízení. V 1.PP je možné využívat suterénní prostory 40 m2. K nájmu se hradí záloha na vodné/stočné, samostatná smlouva na odběr plynu a elektřiny. Prostor je vytápěn plynovým kotlem. Po dohodě s končícím nájemcem je možné si prostor převzít s veškerým vybavením a sortimentem. Nabízí se tedy možné využití jako klasický obchod, obchodní kancelář, příp. při změně užívání jako kavárna, cukrárna apod.  K dispozici od 1.12.2026.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: relia-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 205 m školka 114 m lékař 138 m pošta 306 m restaurace 18 m škola 254 m obchod 182 m vlak 1080 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	30 000 Kč	-6.2 %
23.09.2026	32 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 844 Kč

11 232 – 23 643 Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 786 · váha 78 %

Model z dat 17 083 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 14 925 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 15 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 083 Kč (rozpětí 10 952 Kč – 26 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 14 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Šaldovo náměstí)
Nádraží: 1101 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 32 000 → 30 000
23.09.2026	přidáno