prodej lesa 2 008 m²

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 30 % o výměře 2 007 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 6 919 m², Podíl 30 % o výměře 2 007 m² Exkluzivně nabízíme zahrady nedaleko Ostravy, v katastrálním území Suchdol nad Odrou, okres Nový Jičín. Nabídka zahrnuje 5 parcel, celková výměra 6 919 m². - 3/10 podíl na parcelách 1566/4 (301 m²), 1590 (137 m²), 1591 (553 m²) a 1597/1 (5 240 m²) - 1/5 podíl na parcele 1886/1 (688 m²) Zahrady v dojezdu Ostravy: sezónní pěstování a víkendy mimo město. Kromě toho, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 74 232 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 2008 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25493

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	74 232 Kč	-1.5 %
25.09.2026	75 394 Kč	-1.3 %
23.09.2026	76 386 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 232 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 955 Kč

98 127 – 173 072 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 120 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 151 670 · váha 71 %

Model z dat 181 156 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 190 760 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 151 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 156 Kč (rozpětí 115 461 Kč – 306 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 190 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 232 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:24

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zahradách v katastrálním území Suchdol nad Odrou. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 3/10 a 1/5 podíl

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Suchdol nad Odrou, rest. Plšek)
Nádraží: 2847 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 75 394 → 74 232
25.09.2026	zlevněno 76 386 → 75 394
23.09.2026	přidáno