Prodej obchodního prostoru 680 m²

Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ DOMU S HISTORIÍ A VELKÝM POTENCIÁLEM – VEJPRTY, ULICE ÚZKÁ čp. 402

Hledáte nemovitost, která není jen „další dům“, ale skutečná investiční příležitost s příběhem? Právě jste ji našli.

Tento třípatrový dům ve Vejprtech pochází pravděpodobně již z první poloviny 19. století, kdy město zažívalo rozmach řemesel a průmyslu. Dům byl původně využíván jako obytný prostor spojený s dílnami, což bylo pro tuto lokalitu typické. Spodní část domu historicky sloužila jako pracovní zázemí a tento charakter si zachovává dodnes.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití a představuje ideální příležitost pro investory, developery i podnikatele. Díky své dispozici umožňuje vytvořit bytový dům s více jednotkami, kombinaci bydlení a podnikání, školící či vzdělávací prostory, ordinace, kanceláře nebo obchodní prostory v přízemí. Vhodná je také pro řemeslné dílny, ateliéry nebo menší výrobu. Objekt lze koncipovat jako multifunkční celek s komerční částí v přízemí a bytovými jednotkami ve vyšších podlažích.

Dům nabízí tři podlaží s velkorysým prostorem 680 m2, celkově podsklepený, zachovaný historický charakter a možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ. Velkou výhodou je také dostatek prostoru pro parkování a celková flexibilita využití.

Vejprty jsou město s bohatou historií na hranici s Německem a s rostoucím potenciálem pro bydlení, podnikání i přeshraniční spolupráci. Lokalita tak nabízí zajímavé příležitosti jak pro vlastní realizaci, tak pro investiční záměry.

Takové nemovitosti se na trhu objevují jen zřídka. Spojují v sobě historickou hodnotu, velkorysý prostor, variabilní využití a výrazný investiční potenciál. Dům na adrese Úzká 402 není jen nemovitost, ale příležitost vytvořit něco výjimečného – ať už pro bydlení, podnikání, nebo jejich kombinaci.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme potenciál této jedinečné nemovitosti osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.97 mil. Kč (5838 Kč/m²)
Užitná plocha: 680 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 257

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 198 m školka 223 m lékař 429 m pošta 356 m restaurace 415 m škola 237 m obchod 4081 m vlak 991 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.97 mil. Kč

5 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

5.58 mil. – 12.19 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.32 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 19.88 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 232 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 19.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:24

Třípatrový dům s historií z 19. století o ploše 680 m² ve Vejprtech skýtá potenciál pro komerční i bytové využití. Objekt vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží: 1020 m (Vejprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno