Prodej činžovního domu 993 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní nemovitost s výrazným investičním potenciálem představuje památkově chráněný Lázeňský dům Continental postavený na konci 19. století ve středu lázeňské části Karlových Varů. Historická novorenesanční budova koncipovaná jako lázeňský objekt se 13 bytovými jednotkami, 1 nebytovou jednotkou a bohatě zdobenou fasádou tvoří součást hodnotné památkové rezervace. Předmětem prodeje jsou všechny bytové jednotky, které představují 70 % podílu na společných částech domu a pozemcích.
Klíčová investiční kritéria
aktuální hrubá podlahová plocha domu dle prohlášení vlastníka: 1168,9 m2
aktuální čistá podlahová plocha bytů dle prohlášení vlastníka: 993,6 m2
potenciální čistá plocha bytů: 1020,95 m2
nemovitá kulturní památka
možnost čerpání dotačních prostředků na obnovu kulturní památky
dle platného územního plánu: plocha smíšená obytná – lázeňská (SL)
předmětem transakce je přímý prodej nemovitých aktiv (asset deal), bytových jednotek ve 2.–6. NP
prémiová lokalita přímo u Vřídelní kolonády
Popis nemovitosti
cihlový dům z let 1888–1889 nyní ve stavu před rekonstrukcí
2.–5. NP: 13 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk po 4+1
6. NP: půda
kamenné schodiště v relativně dobrém technickém stavu
dochovaná výtahová šachta
původní historické provedení bohatě zdobené fasády bez zateplení
napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci
vytápění lze řešit centrálně
Lokalita
Tržiště patřící k nejprestižnějším adresám v Karlových Varech se nachází přímo u Vřídelní kolonády a v blízkosti Divadelního náměstí, odkud vyjíždí podzemní lanová dráha ke stylovému hotelu Imperial. Úžasnou atmosféru nejznámějších českých lázní vytváří zdejší historická architektura, hotely světové úrovně, kavárny, restaurace a léčebné domy, vše v pěší dostupnosti. Město lze obdivovat také z výšky, mezi vyhledávané cíle lázeňských hostů i turistů patří rozhledny Diana a Goethova vyhlídka. Za zmínku stojí rovněž příroda Slavkovského lesa, která se rozprostírá v okolí města a zve k procházkám a aktivnímu odpočinku.
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (55388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 993 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 482
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
123 m
školka
620 m
lékař
220 m
pošta
917 m
restaurace
31 m
škola
405 m
obchod
1049 m
vlak
1578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.00 mil. Kč
55 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.86 mil. Kč
28.30 mil. – 48.81 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
44.68 mil. · váha 88 %
Model z dat
23.82 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
24.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 000 Kč/m² → 44.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.82 mil. Kč (rozpětí 14.69 mil. Kč – 38.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 24.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Divadelní náměstí)
- Nádraží
- 130 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |