Prodej stavebního pozemku 1454 m²
Habry, Zboží · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Umíte si představit ráno, kdy vás probudí ticho a zpěv ptáků místo dopravního ruchu? Pozemek o výměře 1 454 m² v obci Zboží u Habrů je přesně tím místem, kde může váš vysněný dům konečně vzniknout – v klidu venkova, a přitom jen kousek od civilizace.
Pozemek je z jedné strany lemovaný vzrostlou zelení, která mu dává soukromí, a sousedí s klidnou venkovskou usedlostí. Kolem se rozprostírají otevřená pole – typická vysočinská krajina, kde si odpočinete od městského ruchu, a přitom budete mít vše potřebné na dosah v Habrech.
Parametry pozemku:
Výměra: 1 454 m²
Katastrální území: Zboží, obec Habry, okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina
Podle platného územního plánu obce Habry leží pozemek v zastavitelném území, v ploše „smíšené obytné – venkovské (SV)" – určeno především pro bydlení v rodinných domech
Stavební úřad v Habrech již vydal kladnou předběžnou informaci k záměru výstavby rodinného domu na tomto pozemku – záměr je tedy s územním plánem prokazatelně v souladu
Inženýrské sítě: Elektřina je přivedena na kraj pozemku, voda by byla řešena vlastní studnou a odpadní vody vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV)
Díky vydané předběžné informaci stavebního úřadu odpadá zájemcům nejistota, zda je na pozemku výstavba vůbec možná – tuto klíčovou otázku máme už vyřešenou.
Máte zájem o osobní prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (887 Kč/m²)
- Pozemek
- 1454 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
6793 m
MHD
29 m
školka
3125 m
lékař
3125 m
pošta
3132 m
restaurace
3588 m
škola
3633 m
vlak
3930 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.82 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.19 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 508 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25
Stavební pozemek o výměře 1454 m² v obci Zboží u Habrů s vydanou kladnou předběžnou informací stavebního úřadu k výstavbě. Inženýrské sítě jsou částečně na pozemku, vodu a odpad je nutno řešit individuálně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
- nutne investice
- vybudování sítě (elektřina na kraji pozemku, voda, ČOV)
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Zboží, závod)
- Nádraží
- 4096 m (Světlá nad Sázavou-Josefodol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |