Prodej pole 2618 m²

Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 2 618 m² v katastrálním území Mistřice I., okres Uherské Hradiště, evidovaný na listu vlastnictví č. 1020.
Jedná se o ornou půdu ve 100% vlastnictví.

Parc. č. 4487/1

Pozemek se nachází jihovýchodně od obce Mistřice, v zemědělsky využívané krajině v bezprostředním zázemí Uherského Hradiště.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Uherského Hradiště i okolních obcí a zároveň zachovává venkovský charakter a zemědělské využití okolní krajiny.

Parametry

Cena: 105 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2618 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4855 m MHD 71 m školka 220 m lékař 189 m pošta 1767 m restaurace 2692 m škola 207 m obchod 4831 m vlak 4521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

139 198 Kč

117 695 – 166 272 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 846 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 131 332 · váha 89 %

Model z dat 214 636 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 197 711 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 131 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 636 Kč (rozpětí 136 800 Kč – 363 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 197 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32

Zemědělský pozemek (orná půda) ve 100% vlastnictví v obci Mistřice. Určeno pro zemědělské využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Mistřice)
Nádraží: 4530 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno