Pronájem rodinného domu 141 m², pozemek 400 m²
Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení pro vaší rodinu? V rozvíjející se obci Janovice na úpatí Beskyd vznikl po kompletní rekonstrukci tento moderní rodinný dům, který nabízí dvě zcela samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem, vyšším standardem provedení a důrazem na energetickou úspornost.
✔ Kompletní rekonstrukce od základů až po střechu – bez kompromisů a bez dalších investic.
✔ Fotovoltaická elektrárna + tepelné čerpadlo vzduch–voda – moderní technologie, které výrazně snižují provozní náklady.
✔ Nadstandardní zateplení – střecha s 340 mm minerální izolace, fasáda se 240 mm grafitového EPS a plastová okna s izolačními trojskly vytvářejí výjimečně úsporný a komfortní domov v každém ročním období.
✔ Elektrické venkovní žaluzie zvyšují soukromí, bezpečnost i tepelný komfort.
✔ Teplovodní podlahové vytápění v přízemí a klasická otopná tělesa v patře zajišťují příjemné klima po celý rok.
✔ Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, anhydritové podlahy, sádrové omítky.
✔ Nové interiéry - podlahy, obložky s dveřmi, sanita a vše co patří k novému bydlení
Bytová jednotka s vlastní terasou, zahradou i sklepním prostorem.
Byt A (4+1+2x parkovací stání| 141 m²) nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a vstupem na terasu, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, technickou místnost a sklep.
Byt B (4+1+2x parkovací stání | 142 m²) nabízí kuchyň, samostatný pokoj v přízemí, obývací prostor, dvě ložnice v patře, dvě koupelny a vlastní sklep.
Obě jednotky budou dokončeny včetně podlahových krytin, interiérových dveří, obložek a kompletní sanity.
Janovice patří dlouhodobě mezi vyhledávané obce v podhůří Beskyd. Nabízejí spojení klidného života v přírodě s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Ostravy. Škola, školka, obchod 24/7, sportoviště jsou v pohodlné pěší vzdálenosti.
Spojením rekonstrukce, moderních technologii, nízkých provozních nákladů a klidné lokality pod Beskydami dělá z této nabídky bydlení, které si zaslouží osobní prohlídku. Pokud vás nabídka zaujala, můžete kontaktovat makléře.
Nemovitost je nabízená ve výhradním zastoupení HelixReality.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- helix-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
3694 m
MHD
192 m
školka
169 m
lékař
3389 m
pošta
151 m
restaurace
1865 m
škola
193 m
obchod
6784 m
vlak
3210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
199 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 999 Kč
22 590 – 36 203 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
28 799 · váha 56 %
Model z dat
28 947 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
40 634 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 28 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 947 Kč (rozpětí 23 322 Kč – 36 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 40 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3218 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |