Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 459 m²

Sokoleč, Sokoleč · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, s menší zahradou a zároveň dostatkem prostoru pro celou rodinu?
V Sokolči u Poděbrad pro vás jeden takový máme. Je dispozice 4+1 s prostornou terasou, po důkladné rekonstrukci a nabízí příjemné bydlení + zajímavý potenciál do budoucna.

Dům je postaven na pozemku o velikosti 459 m² a nabízí přibližně 128 m² užitné vnitřní plochy. 
Při vstupu se ocitnete v prostorné a dobře prosvětlené chodbě se schodištěm do patra a vstupem do jednotlivých pokojů. V přízemí je tedy prostorný obývací pokoj, přímo propojený s kuchyní, koupelna se sprchou a WC, ložnice, pokoj, spíž a ještě samostatné wc.
V podkroví je dětský pokoj/pracovna, šatna a dalších téměř 74 m² půdního prostoru, který přímo vybízí k vytvoření dalších pokojů.
Velkým bonusem je prostorná a zastřešená terasa o téměř 24 m², která přirozeně propojuje dům s krásnou vzrostlou zahradou.
A rekonstrukce? Ta šla opravdu do hloubky – nové rozvody, elektroinstalace, podlahy a izolace, střecha, okna, podlahové vytápění a tepelné čerpadlo. Objekt je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Pro zahradu máte vodu ve studni.
Dům, který je připravený k bydlení, ale stále vám nabízí prostor pro vlastní představy.
Přijeďte se podívat. Třeba právě tady najdete místo, kde budete chtít zůstat.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (78047 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 459 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1950
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 3363 m MHD 216 m školka 222 m lékař 4077 m pošta 222 m restaurace 3294 m škola 312 m obchod 4344 m vlak 3055 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

78 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

7.45 mil. – 9.54 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.73 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.52 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 043 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.05 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Sokoleč)
Nádraží: 3017 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno