Prodej bytu 2+kk 40 m²

Teplice nad Metují, Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v klidné lokalitě Teplic nad Metují. Tento  přízemní byt se nachází v cihlové budově a nabízí užitnou plochu 40 m2. Byt je v dobrém stavu, kdy prošel před 2 roky částečnou rekonstrukcí - koupelna, WC, plastová okna a je  další příležitost k menším úpravám podle vašich představ. 
Byt je v osobním vlastnictvím, což znamená, že budete mít plnou kontrolu nad svým majetkem. K bytu náleží také sklep. Byt je vytápěný krbovými kamny a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Teplice nad Metují je malebné město, které nabízí klidné prostředí pro život. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, jelikož okolí poskytuje mnoho příležitostí pro procházky a turistiku.
Je možnost si byt i pronajmout a následně odkoupit, ne však formou splátek v nájmu.
Pro více informací nebo prohlídku volejte přímo majiteli na tel. 777 800 369

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (29500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 97 m školka 342 m lékař 666 m pošta 413 m restaurace 457 m škola 244 m vlak 590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

29 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.68 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 1.45 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 287 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24

Přízemní byt 2+kk v osobním vlastnictví v Teplicích nad Metují po částečné rekonstrukci. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a ohřev vody elektrickým bojlerem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: sklep
nutne investice: menší úpravy podle představ
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Teplice nad Metují, Kamenec)
Nádraží: 631 m (Teplice nad Metují město)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno