Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Teplice nad Metují, Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v klidné lokalitě Teplic nad Metují. Tento přízemní byt se nachází v cihlové budově a nabízí užitnou plochu 40 m2. Byt je v dobrém stavu, kdy prošel před 2 roky částečnou rekonstrukcí - koupelna, WC, plastová okna a je další příležitost k menším úpravám podle vašich představ. Byt je v osobním vlastnictvím, což znamená, že budete mít plnou kontrolu nad svým majetkem. K bytu náleží také sklep. Byt je vytápěný krbovými kamny a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Teplice nad Metují je malebné město, které nabízí klidné prostředí pro život. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, jelikož okolí poskytuje mnoho příležitostí pro procházky a turistiku. Je možnost si byt i pronajmout a následně odkoupit, ne však formou splátek v nájmu. Pro více informací nebo prohlídku volejte přímo majiteli na tel. 777 800 369

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (29500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 97 m školka 342 m lékař 666 m pošta 413 m restaurace 457 m škola 244 m vlak 590 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 1.23 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 833 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Teplice nad Metují, Kamenec)
Nádraží
631 m (Teplice nad Metují město)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno