prodej komerčního pozemku 9 984 m²

Cerhovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 9984 m² Nabízím prodej atraktivního komerčního pozemku 9 984 m² v průmyslové zóně v v dynamicky se rozvíjející lokalitě Cerhovice, Plzeňská ulice u dálnice D5, silnice II. třída (exit 41). Pozemek je díky své poloze a charakteru ideální pro vybudování sídla společnosti, logistického či skladovacího areálu, lehké výroby, obchodního prostoru, parkoviště, administrativní objekty, sociální a zdravotní zařízení. Dle současného územního plánu je pozemek zařazen do zóny (VK) - plocha výroby a skladování - plochy skladování. Podmínky pro prostorové uspořádání -podíl zpevněných ploch 70%vymezené plochy, 30 % plochy musí být určeno pro zeleň. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku: voda, kanalizace, plyn, elektrika. Dobrá dostupnost pro nákladní dopravu (kamiony/TIR) i MHD pro zaměstnance. Případní financování hypotečním úvěrem Vám zdarma zajistí náš hypoteční specialista. Pro více informací, nahlédnutí do územního plánu či sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Volat můžete i o víkendu. 

Parametry

Cena: 34.94 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 9984 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Vlasta Dosedělová - Reality Dosedělová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.94 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.22 mil. Kč

15.01 mil. – 31.41 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 31.49 mil. · váha 82 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 12.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 154 Kč/m² → 31.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.94 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Cerhovice, náměstí)
Nádraží: 1421 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno