Prodej bytu 3+kk 63 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+KK a výměře 63 m², který se nachází v 1. patře domu na Malém náměstí v Broumově, č.p. 190. Díky umístění přímo v centru máte vše potřebné doslova pár kroků od domu.

Základní informace:

- dispozice 3+KK (63 m²)

- patro

- družstevní vlastnictví

Byt nabízí velmi praktické rozložení. Po vstupu vás přivítá chodba, ze které je přístup do samostatného WC a koupelny. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domácnosti. Dále zde najdete ložnici a dětský pokoj, celkem tedy tři obytné místnosti s kuchyňským koutem, které poskytují dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro pohodlný pronájem.

V bytě jsou položeny plovoucí podlahy a kuchyňský kout je vybaven spotřebiči včetně lednice, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti dalších investic. O vytápění se starají moderní elektrické přímotopy s digitálním nastavením teploty, díky kterým máte plnou kontrolu nad komfortem i náklady. Byt je nově vymalován a připraven k nastěhování.

Velkou výhodou jsou také společné prostory domu. Při vstupu se nachází kočárkárna, k dispozici jsou sklepní prostory a za domem menší zahrada, která je vhodná k relaxaci, posezení, věšení prádla nebo letnímu grilování .

Měsíční splátka úvěru družstva činí 9 793 Kč.

Celkové měsíční náklady na byt jsou 11 872 Kč + 1000 Kč zúčtovatelné zálohy (voda, společná elektřina, odpady).

V případě investičního zájmu garantujeme podnájemníka do 12/2028 s měsíčním nájmem 12 000 Kč.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 720 869 Kč (11442 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-nachodsko

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 224 m školka 685 m lékař 84 m pošta 459 m restaurace 93 m škola 60 m obchod 159 m vlak 505 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

rozpětí 1.21 mil. – 1.87 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 881 647 · váha 47 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 994 Kč/m² → 881 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 720 869 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Broumov, hotel Veba)
Nádraží: 506 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno