Pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a prakticky řešený byt 2+1 o ploše 53 m² v oblíbené části Prahy – Žižkov, na adrese Hartigova 2537/253. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu o celkem 6 podlažích a je v dobrém stavu.
Dispozice 2+1 nabízí ideální kombinaci soukromí a prostoru: dva samostatné pokoje poskytují pohodlí pro pár, jednotlivce i menší rodinu, samostatná kuchyň pak vytváří příjemné místo pro každodenní vaření i společné stolování. Byt se nabízí nezařízený, takže se snadno zabydlíte a zároveň si interiér doladíte podle svého stylu.
O teplotní komfort se stará ústřední dálkové vytápění. K bytu náleží také sklep – praktický bonus pro uložení sezónních věcí, kola či sportovního vybavení.
Byt je k nastěhování od 01.11.2026.
Lokalita Žižkov je známá skvělou dostupností do centra i kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, služby, kavárny i zastávky MHD, a díky umístění domu je vše doslova na dosah.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
63 m
školka
162 m
lékař
154 m
metro
1620 m
pošta
1762 m
restaurace
19 m
škola
269 m
obchod
185 m
vlak
1031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 269 Kč
20 687 – 26 469 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 729 · váha 60 %
Model z dat
23 122 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 924 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 23 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 122 Kč (rozpětí 19 970 Kč – 26 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 18 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Strážní)
- Nádraží
- 1420 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |