Prodej bytu 3+kk 75 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+KK a výměře 75 m², který se nachází ve 3. patře domu na Malém náměstí v Broumově, č.p. 190. Díky umístění přímo v centru máte vše potřebné doslova pár kroků od domu a vyšší patro zároveň nabízí více soukromí a klidu.

Základní informace:

- dispozice 3+KK (75 m²)

- 3. patro

- družstevní vlastnictví

Byt nabízí velmi praktické rozložení. Po vstupu vás přivítá chodba, ze které je přístup do samostatného WC a koupelny. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domácnosti. Dále zde najdete ložnici a dětský pokoj, celkem tedy tři obytné místnosti s kuchyňským koutem, které poskytují dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro pohodlný pronájem.

V bytě jsou položeny plovoucí podlahy a kuchyňský kout je vybaven spotřebiči včetně lednice, což umožňuje okamžité užívání bez nutnosti dalších investic. O vytápění se stará elektrokotel pro efektivní vytápění, díky kterým máte plnou kontrolu nad komfortem i náklady. Byt je nově vymalován a připraven k nastěhování.

Velkou výhodou jsou také společné prostory domu. Při vstupu se nachází kočárkárna, k dispozici jsou sklepní prostory a za domem menší zahrada, která je vhodná k relaxaci, posezení, věšení prádla nebo letnímu grilování.

Vlastnictví a podmínky:

Měsíční splátka úvěru družstva činí 11 747 Kč.

Celkové měsíční náklady na byt jsou 14 141 Kč + 1 186 Kč zúčtovatelné zálohy (voda, společná elektřina, odpady).

V případě investičního zájmu garantujeme podnájemníka do 12/2028 s měsíčním nájmem 14 500 Kč.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 828 786 Kč (11050 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-nachodsko

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 224 m školka 685 m lékař 84 m pošta 459 m restaurace 93 m škola 60 m obchod 159 m vlak 505 m

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

rozpětí 1.33 mil. – 1.91 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 981 007 · váha 54 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 080 Kč/m² → 981 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 828 786 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Broumov, hotel Veba)
Nádraží: 506 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno