Pronájem bytu 4+kk 118 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní mezonet s úchvatným nerušeným výhledem na panorama Pražského hradu a přilehlé zahrady! Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný klimatizovaný podkrovní byt se 2 ložnicemi, 2 koupelnami, terasou a balkonem v 5. patře renovovaného činžovního domu s výtahem pár kroků od Karlova mostu, Kampy a stanice metra Malostranská.
Ve spodní úrovni bytu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, plně vybavenou kuchyní a terasou s výhledem na Vojanovy sady, hlavní ložnice s balkonem s přímým výhledem na Hrad, druhá ložnice a plně vybavená koupelna. V patře je velká otevřená galerie vhodná pro pracovnu a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Kvalitní vybavení, dubové podlahy, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně, bezpečnostní elektrické rolety, spotřebiče Miele, alarm, videotelefon, sklep.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
196 m
školka
167 m
lékař
359 m
metro
267 m
pošta
196 m
restaurace
56 m
škola
149 m
obchod
1096 m
vlak
1028 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 484 Kč
46 842 – 69 814 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 614 · váha 43 %
Model z dat
60 345 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
40 027 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 48 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 345 Kč (rozpětí 52 120 Kč – 70 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 40 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Valdštejnské náměstí)
- Nádraží
- 217 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |