Pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt, který je součástí luxusní rezidence Kay River Lofts s recepcí nacházející se v pražském Karlíně v těsné blízkosti Vltavy i na dosah samotnému centru metropole.
Byt 2+kk o velikosti 70 m2 je situován ve 3. podlaží novostavby s výtahem a disponuje prostorným obývacím pokojem s plně vybavenou kuchyňskou linkou, komorou, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a ložnicí s vlastní šatnou.
Z obou místností je přímý vstup na terasu o velikosti 12 m2 orientovanou do zeleně směrem na řeku a cyklostezku. V celém bytě byly použity vysoce kvalitní materiály a vybavení.
Součástí bytu je i rekuperace. K bytu náleží prostorný sklep. K bytu se dopronajímá parkovací stání.
Projekt Kay River Lofts navržený architektem Ivanem Kroupou nabídne svým rezidentům kromě nadčasového designu a kvalitního zpracování i recepci, prostorné garáže i kavárnu přímo v domě. Kousek od domu bude za několik měsíců otevřena lávka pro pěší spojující Karlín s Holešovicemi.
Veškerá občanská vybavenost v místě. Stanice tramvaje a metra v pěší dostupnosti. Karlín je rovněž vyhlášen množstvím restaurací a kaváren.
Vřele doporučujeme prohlídku.
Nájemné 39 800 měsíčně + 3 200 měsíčně parkovací stání v pozdemních garážích + záloha na služby 10 000 CZK/měsíčně + elektřina.
Jistota u bytu je ve výši dvou měsíčních nájmů a záloh na služby.
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě kritérií pronajímatele.
K dispozici ve 2. polovině října 2026.
Parametry
- Cena
- 39 800 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
244 m
školka
187 m
lékař
212 m
metro
358 m
pošta
871 m
škola
170 m
obchod
388 m
vlak
807 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 39 800 Kč | -11.6 % |
| 23.09.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 800 Kč
569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 636 Kč
34 046 – 45 527 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 415 · váha 57 %
Model z dat
34 479 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28 494 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 42 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 479 Kč (rozpětí 29 543 Kč – 39 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 28 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 800 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 445 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 45 000 → 39 800 |
| 23.09.2026 | přidáno |