prodej bytu 1+kk 25 m²

Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej horského Apartmánu v Bratrouchově Nabízíme k prodeji útulný horský apartmán 1+kk o velikosti 25 m² v prémiovém projektu z roku 2021, nacházejícím se v západní části Krkonoš v malebné obci Bratrouchov, jen kousek od Jablonečku a Rokytnice nad Jizerou. Popis Apartmánu: Dispozice: Do apartmánu vejdeme prostornou chodbou s šatní skříní. Dominantu apartmánu tvoří světlý obývací pokoj s kuchyní, který zároveň slouží jako ložnice. Moderní koupelna s WC. Parkování: K apartmánu náleží vlastní parkovací stání, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování pro vaše vozidlo. Sklep: Máte-li kola, lyže nebo další sportovní vybavení, můžete je uložit do sklepa o rozloze 4 m². Výhodou domu je možnost využití wellness s finskou a parní saunou pro relaxaci. Dále se můžete těšit na venkovní fitness, dětské hřiště a prádelnu, vybavenou pračkami a sušičkami. Poloha: Bratrouchov je ideálním centrem zimních sportů, s několika běžeckými trasami a lyžařskými areály v dosahu. Rokytnice nad Jizerou je vzdálena pouhých 15 minut jízdy autem a Špindlerův Mlýn cca 35 minut. Tato lokalita nabízí nejen zimní radovánky, ale také aktivity pro letní období. Milovníci hor, turisté, cyklisté a rodiny s dětmi zde najdou mnoho možností pro aktivní odpočinek. Nepropásněte příležitost vlastnit tento horský apartmán v Bratrouchově. Pro více informací a prohlídku mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (131920 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.03.2024 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-994746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.30 mil. Kč	-5.5 %
23.09.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

131 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.99 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.66 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.30 mil.
23.09.2026	přidáno