prodej bytu 3+1 77 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+1 (73 m²) s lodžií v klidné lokalitě Kladno Švermov (Motyčín) Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií o celkové podlahové ploše (včetně dvou sklepních kójí) 72,9 m² + lodžie 4,18 m², situovaný ve 2. patře (3. NP) cihlového bytového domu v klidné části Kladna – Švermov (Motyčín). Byt nabízí praktické dispoziční řešení a pěkný výhled do okolní zeleně. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj (19,2 m²) s přístupem na lodžii, v němž jsou instalována krbová kamna, která dodávají prostoru příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako levný zdroj vytápění. Na podlaze obývacího pokoje jsou zachované klasické dřevěné parkety. Samostatná kuchyň (11,7 m²) je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnou troubou, varnou deskou a digestoří. Dále byt disponuje dvěma samostatnými pokoji – ložnicí (12,1 m²) a dalším pokojem (7,9 m²), který lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Součástí bytu je dále koupelna s vanou (2,1 m²), samostatné WC (0,9 m²) a vstupní chodba (6,5 m²). K bytu náleží zasklená/otevřená lodžie (4,2 m²) a dvě sklepní kóje (celkem cca 12,5 m²), které poskytují nadstandardní úložný prostor pro dřevo a osobní věci. V celém bytě jsou plastová okna s izolačním dvojsklem, rozvody vody jsou v plastu, elektřina v kuchyni, koupelně a na WC je již vyhotovena v mědi (ostatní okruhy v hliníku). Vytápění bytu je řešeno kombinací elektrických přímotopů a krbových kamen v obývacím pokoji. Přímo u vchodových dveří bytu je dovedena plynová přípojka, což novému majiteli umožňuje snadné vybudování vlastního plynového vytápění. Na podlahách jsou dřevěné parkety, OSB desky, linoleum a dlažba. Bytový dům prošel v minulých letech postupnou revitalizací: Nová střecha (stáří cca 10 let) vyměněné svislé stoupací rozvody (voda, odpady) a plastová okna a vstupní prostory ve společných částech domu. Lokalita Kladno – Švermov (Motyčín) nabízí klidné bydlení obklopené zelení, s výbornou dostupností do centra Kladna i směrem na Prahu. Přímo u domu je k dispozici pohodlné a bezproblémové parkování. V blízkém dosahu se nachází zastávky MHD, základní i mateřská škola, obchody a příroda vybízející k procházkám.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Ing. Milan Kubec - ADORA real
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 22.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop, krb
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-994714
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 5.39 mil. Kč | -6.9 % |
| 23.09.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
4.48 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.67 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Světlý byt 3+1 v Kladně Švermově s krbovými kamny a možností zavedení plynového vytápění. Dům prošel revitalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová kamna
- prislusenstvi
- lodžie, dvě sklepní kóje
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.39 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |