Nemovitosti

prodej domu 183 m² s pozemkem 784 m²

Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Moravském Berouně, ul. Nádražní. Moravský Beroun nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení v Nízkém Jeseníku a zároveň dobrou dostupnost okolních měst. Ve městě najdete pohodlné zázemí pro každodenní život a díky dobrému dopravnímu spojení se snadno dostanete také směrem na Šternberk a Olomouc. A právě v této lokalitě Vám nyní nabízím ke koupi rodinný dům 4+1 plus půdy s potenciálem přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou předností této nemovitosti je její umístění v klidné části Moravského Berouna, na okraji zástavby. Okolí tvoří převážně rodinné domy a díky poloze si zde můžete užívat příjemné sousedské prostředí, dostatek klidu, soukromí a zároveň blízkost přírody. Okolí přímo vybízí k procházkám, výletům a aktivnímu trávení volného času. Jedná se o polovinu dvojdomku se zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek po náročném dni i dětské hry, zároveň však není natolik velká, aby vyžadovala náročnou údržbu. Nemovitost je udržovaná. Z dosavadních rekonstrukcí byla provedena výměna oken za plastová, nové vstupní dveře a také výměna střešní krytiny. Jinak je dům v původním stavu, což novému majiteli dává velký prostor pro vytvoření domova podle vlastního vkusu a potřeb. Dům je kompletně podsklepený a jeho součástí je také garáž. Nabízí tak dostatek úložného prostoru například pro sezónní sportovní vybavení, kola, lyže a další věci. V suterénu se dále nachází prádelna a kotelna. Další dvě podlaží jsou obytná. Do domu se vstupuje přes verandu. Spodní obytné patro je koncipováno především pro společný život rodiny a najdete zde kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a samostatné WC. Horní patro je pak určeno zejména pro klidovou část domu a nabízí prostor pro ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Vše potřebné na dosah Občanská vybavenost je přímo ve městě. K dispozici je mateřská a základní škola, základní umělecká škola, lékárna, lékařské ordinace, pošta, bankomat, obchody s potravinami, restaurace, sportoviště i kino. Kino Moravský Beroun se navíc nachází přímo v ulici Nádražní. Praktickou výhodou je také vlakové a autobusové spojení. Lokalita tak nabízí možnosti pohodlného cestování i bez nutnosti každodenního využívání automobilu. Moravský Beroun tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, kontaktu s přírodou a dostupnosti služeb, které jsou důležité pro každodenní život. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Tento dům nabízí velký potenciál pro vytvoření příjemného rodinného bydlení – ať už hledáte nový domov pro aktivní rodinu s dětmi, nebo jednoduše místo, kde si chcete užívat klidnější život v kontaktu s přírodou a zároveň mít výhody dobré dostupnosti okolních měst.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (20164 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
784 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.09.2026 (36 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 07.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 681 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1990 Zastavěná plocha: 103 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-993722

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.69 mil. Kč
20 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.00 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.94 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32

Polovina cihlového dvojdomku v klidné části Moravského Berouna s novou střechou a plastovými okny. Interiér je v původním stavu vhodném k modernizaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
stav strechy
nová střešní krytina
prislusenstvi
garáž, sklep, prádelna, kotelna, zahrada
podil velikost
polovina dvojdomku
nutne investice
dům v původním stavu

Dostupnost

Historie inzerátu

23.09.2026 přidáno