prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 849 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa u lyžařského areálu v Jizerských horách, 4+1, 140 m², Josefův Důl - Karlov, Liberecký kraj Nabízíme na prodej chalupu u lyžařského areálu Severák-Hrabětice v Jizerských horách. Nemovitost se nachází na jedinečném rovinatém pozemku o velikosti 849 m² a je přístupná po asfaltové silnici, objekt je napojen na kanalizaci, voda je k dispozici z vrtu, pro zahradu ze studny. V chalupě je rozvedené ústřední topení napojené na elektrokotel, ohřev vody zajišťuje boiler. Dům má dvě nadzemní podlaží, na hlavní úrovni je obytná místnost s krbem, kuchyň, chodba, komora, wc, koupelna. z domu je přístupna garáž a dřevník. V chodbě pak zklápěcí dveře do suchého sklepa, který má cca 6 m². V patře jsou 3 ložnice. Každá je vybavena umyvadlem s teplou vodou. Parkování v garáži nebo na pozemku. Dům je bez závad, plně funční. Vynikající lokalita nabízí široké možnosti volnočasových aktivit po celý rok. Chalupa leží pod rozhlednou Slovanka, přímo u sjezdovky, běžkařské trasy Jizerské magistrály a cyklotrasy vedoucí celými Jizerskými horami. V okolí jsou atraktivní turistické cíle. Nemovitost je dobře dostupná - z Prahy jste na chalupě za 1,5 hodiny (120 km) po dálnici D10. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (107143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 849 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: HANEX GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 762 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 87 m 2 Číslo zakázky: IDNES-JV0757S

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

107 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.89 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 849 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno