Pronájem kanceláře 161 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu klimatizovanou kancelář o velikosti 161 m², umístěnou v 1. patře (2. nadzemní podlaží) moderní administrativní budovy, v ulici Soukenická na Praze 1 – Nové Město. Budova disponuje reprezentativními společnými prostory, recepcí, ostrahou 24/7, rychlým internetem s optickým připojením, parkováním, výtahy a výbornou dostupností. Společné prostory disponují toaletami a tichými terasami ve vnitrobloku k vybraným jednotkám. Možnost pronajmout až 4 parkovací stání za extra poplatek. Kancelářské prostory je možné upravit dle požadavků nájemce s ohledem na stanovený rozpočet majitele.
Oblast nabízí kompletní občanskou vybavenost, která je ideální pro firemní zázemí – nachází se zde široká nabídka restaurací, kaváren a bister vhodných pro pracovní obědy i obchodní schůzky, dále banky, pošta, úřady státní správy, obchody, fitness centra či obchodní dům Palladium a OC Kotva. Veškeré služby potřebné pro denní provoz kanceláří jsou tak v bezprostřední blízkosti. Lokalita se vyznačuje vynikající dopravní dostupností – v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky B Náměstí Republiky a linky C Florenc, stejně jako několik tramvajových zastávek (Náměstí Republiky, Bílá Labuť, Dlouhá třída). Strategická poloha v centru města zároveň umožňuje rychlé napojení na hlavní silniční tahy, magistrálu i pražský Městský okruh.
Měsíční nájemné činí 47.098,-Kč/měsíc včetně DPH 21% (1.943,- EUR/měsíc), zálohy za služby 32.453,- Kč/měsíc včetně DPH + elektřina, parkovací stání 7.260,- Kč/měsíc včetně DPH 21%. Majitel požaduje platby nájmu v eurech. Jistota ve výši 2 měsíčního nájmu.
Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 78/2013 Sb. klasifikována G.
Parametry
- Cena
- 47 098 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
163 m
školka
175 m
lékař
156 m
metro
300 m
pošta
309 m
restaurace
51 m
škola
70 m
obchod
238 m
vlak
479 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 098 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 348 Kč
18 148 – 68 505 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
48 337 · váha 37 %
Model z dat
54 002 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
30 037 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 48 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 002 Kč (rozpětí 34 621 Kč – 84 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 30 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 098 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 257 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |