prodej domu 200 m² s pozemkem 1 050 m²
Zubčice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Rodinný dům v obci Zubčice nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do okolních měst. Díky svému uspořádání a lokalitě je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační chalupa pro víkendové či sezónní využití. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Nabízí 7 pokojů rozložených do čtyř podlaží, kompletní podsklepení, samostatnou garáž (35 m²) a možnost parkování dalších 2–3 vozidel na pozemku. K nemovitosti náleží zahrada a pozemky o celkové výměře 948 m². Součástí prodeje jsou také spoluvlastnické podíly na lesních pozemcích o rozloze 1 400 m². Vytápění zajišťují krbová kamna a kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na elektřinu 230 V i 400 V, má vlastní vrtanou studnu a septik s trativodem. V obci se nachází mateřská škola a základní škola (1. stupeň), což ocení zejména mladé rodiny. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Kaplici, Velešíně nebo Českém Krumlově. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – nájezd na D3 je vzdálen přibližně 6 km, Český Krumlov je dostupný za 12 minut, Kaplice za 13 minut a České Budějovice za 25 minut jízdy autem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (29950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136812
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -3.4 % |
| 23.09.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
29 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.16 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.51 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 559 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 150 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 05:32
Rodinný dům v Zubčicích ve velmi dobrém stavu se sedmi pokoji a zahradou. Nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností Českého Krumlova.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- krbová kamna a kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- samostatná garáž (35 m²), kompletní podsklepení, zahrada, spoluvlastnické podíly na lesních pozemcích
Dostupnost
- Zastávka
- 1094 m (Zubčice, myslivna)
- Nádraží
- 4642 m (Velešín)
- České Budějovice
- 47 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.99 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |