Prodej ubytovacího zařízení 1750 m²

Rožmberk nad Vltavou, Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej zavedeného, plně fungujícího hotelu s restauracemi a velice prostorným vlastním pozemkem, situovaný na v samotném v centru obce Rožmberk nad Vltavou, okr. Č. Krumlov, v těsném sousedství řeky a hradu.
Velice rozlehlý a celiství soubor nemovitostí, stavba po celkové rekonstrukci, modernizaci a přestavbě, pozemek rozlehlý, udržovaný. 
Plně fungující hotel a restaurace, s kompletním zařízením a vybavením, dlouhodobě v provozní správě současných nájemníků. 
Vzhledem k rozlehlosti a obsáhlosti souboru nemovitostí, veškeré info rádi poskytneme po telefonu, respektive považujeme za nutnou a doporučujeme, v případě zájmu a nemovitosti tohoto tipu, osobní prohlídku.
Kapacita hotelu je 41 lůžek ve 14 pokojích a jednom apartmánu, některé pokoje s lodžií, dvě samostatné restaurace s jednou plně zařízenou kuchyní, prostorná restaurační terasa, vlastní parkovací nádvoří s kapacitou pro cca 20 aut, velká zatravněná plocha s dětským hřištěm, zděný přístavek se zásobníky na plyn, suterén s dostatkem technických a skladovacích prostor.
Veškeré, uvedené plošné metry jednotlivých částí stavby jsou spíše orientační.
Doporučuji: velice atraktivní a hojně navštěvovaná lokalita, plně fungující a provozovaný soubor nemovitostí v v těsném sousedství řeky a hradu.
Veškeré konkrétní info u makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 51.50 mil. Kč (29429 Kč/m²)
Užitná plocha: 1750 m²
Pozemek: 1403 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1403 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 877

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 31 m školka 5272 m lékař 114 m pošta 47 m restaurace 18 m škola 5272 m vlak 3206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51.50 mil. Kč

29 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.30 mil. Kč

22.88 mil. – 66.78 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 29.32 mil. · váha 38 %

Model z dat 32.21 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 50.67 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 752 Kč/m² → 29.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.21 mil. Kč (rozpětí 19.87 mil. Kč – 51.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7232 nabídek stejného druhu → 50.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m
Nádraží: 3219 m (Rožmberk nad Vltavou)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno