Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 62 m²

Teplice nad Metují, Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+kk s podlahovou plochou 62 m², který se nachází v I. NP zděné čtyřbytovky v ulici Palackého. Byt je s dispozicí: chodba, 3x obytná místnost, kuchyňský kout, koupelna, WC, komora a sklep v I. PP. Vytápění je zajištěno elektrokotlem, případně kotlem na TP. Společně s jednotkou bude převeden i podíl ¼ na pozemku okolo domu o celkové výměře 1152 m².

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (28871 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 153 m školka 508 m lékař 104 m pošta 609 m restaurace 318 m škola 648 m vlak 357 m

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 10 km) 1.97 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 19 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 706 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Teplice nad Metují, pošta)
Nádraží
296 m (Teplice nad Metují město)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno