prodej domu 128 m² s pozemkem 459 m²

Sokoleč · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+1 po rekonstrukci, s terasou, Sokoleč u Poděbrad Hledáte dům, s menší zahradou a zároveň dostatkem prostoru pro celou rodinu? V Sokolči u Poděbrad pro vás jeden takový máme. Je dispozice 4+1 s prostornou terasou, po důkladné rekonstrukci a nabízí příjemné bydlení + zajímavý potenciál do budoucna. Dům je postaven na pozemku o velikosti 459 m² a nabízí přibližně 128 m² užitné vnitřní plochy. Při vstupu se ocitnete v prostorné a dobře prosvětlené chodbě se schodištěm do patra a vstupem do jednotlivých pokojů. V přízemí je tedy prostorný obývací pokoj, přímo propojený s kuchyní, koupelna se sprchou a WC, ložnice, pokoj, spíž a ještě samostatné wc. V podkroví je dětský pokoj/pracovna, šatna a dalších téměř 74 m² půdního prostoru, který přímo vybízí k vytvoření dalších pokojů. Velkým bonusem je prostorná a zastřešená terasa o téměř 24 m², která přirozeně propojuje dům s krásnou vzrostlou zahradou. A rekonstrukce? Ta šla opravdu do hloubky – nové rozvody, elektroinstalace, podlahy a izolace, střecha, okna, podlahové vytápění a tepelné čerpadlo. Objekt je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Pro zahradu máte vodu ve studni. Dům, který je připravený k bydlení, ale stále vám nabízí prostor pro vlastní představy. Přijeďte se podívat. Třeba právě tady najdete místo, kde budete chtít zůstat. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (78047 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 459 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 23 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 163 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-994564

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

78 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.14 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.81 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno