Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 631 m²
Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, velmi pěkně udržovaný a kompletně zařízený rodinný dům v Chotěboři, ul. Šumperská. Dům nabízí nadstandardní množství obytného prostoru, kvalitní vybavení, zahradu se zastřešeným bazénem a dvě garáže. Díky velikosti, uspořádání jednotlivých podlaží a sociálnímu zázemí na každém z nich je ideální pro početnou či vícegenerační rodinu a nabízí také možnost budoucího rozdělení na samostatné bytové jednotky. Celková výměra pozemku činí 631 m².
Velkou předností je luxusně zrekonstruované 1. NP, realizované před cca 3,5 lety v nadčasovém provedení. Dominantou je prostorný obývací pokoj s velkoformátovou nástěnnou TV, propojený s jídelnou a moderní kuchyní s vestavnými spotřebiči Whirlpool. Z obytné části je přímý vstup na zahradu a terasu u bazénu. Dále se zde nachází ložnice, pracovna a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Výrazným prvkem celého domu je kvalitní nábytek vyráběný na míru, místy z masivního dřeva, převážně od lokálních firem z Vysočiny. Dům se prodává včetně prakticky kompletního vybavení domácnosti – nábytku, televizorů, pračky, sušičky a dalšího zařízení – a je tak připraven k okamžitému užívání.
Ve 2. NP se nachází další kuchyň s jídelní částí, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj s nábytkem na míru, koupelna s WC a balkon. Podkroví nabízí další obytný prostor řešený jako ateliér se dvěma místnostmi a vlastním sociálním zázemím. Každé podlaží tak disponuje vlastním WC, což společně s dispozicí domu umožňuje komfortní bydlení velké či vícegenerační rodiny i případné vytvoření samostatných bytových jednotek.
Dům je celý podsklepený. V suterénu se nachází prádelna s WC, dílna, skladovací prostory a garáž. Velkou výhodou je další samostatně stojící garáž přímo na pozemku, kde je zároveň možnost dalšího parkování.
Cihlový dům z roku 1973 byl průběžně udržován a modernizován. Vyměněna byla mimo jiné okna za plastová s izolačními dvojskly, obnovena fasáda a střešní krytina a provedeno zateplení směrem k půdnímu prostoru. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se zapuštěným zastřešeným bazénem, skleníkem a okrasnou zelení. Šumperská ulice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností centra Chotěboře, škol, obchodů, sportovního a kulturního zázemí i vlakového a autobusového spojení.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (40090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
454 m
školka
522 m
lékař
495 m
pošta
782 m
restaurace
591 m
škola
557 m
obchod
1429 m
vlak
652 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -13.6 % |
| 23.09.2026 | 10.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
40 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
5.42 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 900 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.86 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Chotěboř, Letná)
- Nádraží
- 679 m (Chotěboř)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 8.90 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |