Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 57 m²

Broumov, Olivětín · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v II. NP panelového domu v Dukelské ulici. Dispozice bytu o podlahové ploše 57 m² je chodba se vstupem do kuchyně, obytných místností, WC, koupelny s keramickými obklady a sprchovým koutem. Lodžie má nainstalované ochranné skleněné výplně a je přístupná z kuchyně. Dům prošel kompletní revitalizací, tzn. plastová okna, balkóny, lodžie, stoupací potrubí, střecha a fasáda. V suterénu domu jsou společné části, jako kolárna, sušárna a sklepní kóje náležící k bytům.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (32456 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2268 m MHD 316 m školka 174 m lékař 2111 m pošta 1788 m restaurace 1948 m škola 1872 m obchod 2415 m vlak 370 m

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.31 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 776 898 · váha 10 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 630 Kč/m² → 776 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Broumov, Olivětín, žel. st.)
Nádraží
372 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno