Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 247 m²
Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Hradci Králové, kde budete mít klid, vlastní zahradu a zároveň město na dosah? V Malšovicích, v klidné slepé ulici Za Lípou, nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se zahradou, který představuje zajímavý základ pro vytvoření moderního rodinného bydlení podle vlastních představ.
Klidné bydlení v Malšovicích jen za rohem od hradeckých lesů
Jednou z největších předností domu je jeho lokalita. Ulice Za Lípou se nachází v klidné části Malšovic mimo hlavní dopravní ruch, přitom s dobrou dostupností do centra Hradce Králové.
V bezprostředním okolí najdete běžnou občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů i sportovního zázemí. Velkou výhodou jsou také Hradecké lesy, které máte doslova za rohem a nabízí široké možnosti pro procházky, sport, houbaření i každodenní odpočinek.
Dům je v současné době udržovaný, plně funkční a lze jej bez problémů využívat, zároveň si však říká o kompletní rekonstrukci.
Dispozice domu
Přízemí
V přízemí se nachází garáž a praktické zázemí domu – prádelna, úložné prostory a technické zázemí. Najdete zde kotel, lokální kamna na tuhá paliva, vodoměr, plynoměr, elektroměr a šachty na dešťovou vodu. Z přízemí je zároveň přímý vstup na zahradu.
1. nadzemní podlaží
Patro začíná chodbou, samostatnou toaletou, samostatnou kuchyní s vlastním bojlerem na ohřev vody. Ta navazuje na jídelnu a obývací pokoj s kamny.
2. nadzemní podlaží
Ve druhém patře se nachází koupelna s ohřevem vody pomocí karmy a tři ložnice, přičemž každá z nich má vstup na balkon.
K domu náleží vlastní zahrada o výměře 98 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení, odpočinek i trávení času s rodinou. Na zahradě se nachází také sklípek se světlíkem a přívod vody pro venkovní použití. Výhodou je také zadní vstup na zahradu z druhé ulice. Prostor zahrady lze do budoucna přizpůsobit vlastním potřebám – vytvořit zde příjemné posezení, terasu, zeleň nebo zázemí pro děti.
Technické informace
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Nemovitost je v současném stavu funkční a obyvatelná, zároveň však nabízí prostor pro postupnou či kompletní modernizaci podle představ nového majitele.
Proč právě tento dům?
• Lokalita Malšovice - klidná slepá ulice
• vlastní zahrada 98 m²
• garáž a technické zázemí mimo obytný prostor
• tři ložnice s balkony
• současný funkční stav
• možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ
• Hradecké lesy na dosah
• dobrá dostupnost do centra Hradce Králové
• kompletní občanská vybavenost v okolí
Pokud hledáte dům v Hradci Králové, kde je důležitá klidná lokalita, zahrada a kvalitní zázemí rádi Vám jej osobně představíme.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (70463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1988
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- elementry-element-realty-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
703 m
MHD
260 m
školka
197 m
lékař
1004 m
pošta
703 m
restaurace
486 m
škola
832 m
obchod
1224 m
vlak
2535 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
70 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
8.23 mil. – 11.03 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 710 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 38 % opotřebení za 38 let → 2.99 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Malš. - U Střelnice)
- Nádraží
- 2548 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |