Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1054 m²
Kaceřov, Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím dodán, proto uvádím tří PENB „G“.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se zahradou v klidném prostředí. Jedná se o polovinu dvojdomku, na vyvýšeném kraji obce u lesa. Kolaudace stavby proběhla v roce 1976. V roce 2011 proběhla na domě velká rekonstrukce, nová plastová okna, rozvody (elektřiny v mědi, topení, odpadu a vody), nová koupelna, kuchyně a podlahy. V prvním nadzemním podlaží domu je veranda se vstupem do předsíně (kde je nevyužívané sociální zařízení WC a malá koupelna se sprchovým koutem, před rekonstrukcí), kuchyně a velký obývací pokoj s výstupem na terasu. Do předsíně druhého nadzemního podlaží vede dřevěné schodiště z obývacího pokoje, odkud jsou vstupy do koupelny, ložnice a pokoje s lodžií. Vytápění domu je ústředním topením napojeným na plynový kotel a na kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepě. V kuchyni a obývacím pokoji je navíc podlahové topení (v kuchyni jen podlahové, radiátor zde není). K vytápění slouží také krbová kamna v obývacím pokoji. Střecha domu je nově pokrytá plechovou střešní krytinou (rok 2021), podkroví zateplené vatou. Dům je celý podsklepený a z jeho severní části je výstup na zahradu, která je zde na stejné výškové úrovni jako podlaha sklepa. Na zahradě je zděná kůlna (28 m2), bazén a nová pergola se zámkovou dlažbou (20 m2). Dům má zastavěnou plochu 71 m2 a zahrada u domu je o výměře 995 m2. Dům je napojený na kanalizaci, elektřinu, vodovod a plyn. Z prvního nadzemního podlaží je výstup na terasu, která je v havarijním stavu a je třeba její rekonstrukce. Jedná se o velice klidné místo u málo frekventované asfaltové komunikace. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím dodán, proto uvádím tří PENB „G“. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (27588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1054 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- kosina-reality-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3530 m
MHD
116 m
školka
3050 m
lékař
3525 m
pošta
1926 m
restaurace
154 m
škola
2934 m
obchod
3593 m
vlak
2366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
27 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
5.23 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 139 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.23 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 154 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31
Jedná se o polovinu dvojdomku po rozsáhlé rekonstrukci s velkou zahradou. Pozor na havarijní stav terasy a nezrekonstruované sociální zařízení v přízemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, kotel na tuhá paliva, podlahové topení, krbová kamna
- rok stavby
- 1976
- stav strechy
- nově pokrytá plechovou střešní krytinou
- prislusenstvi
- zděná kůlna, bazén, pergola, sklep, zahrada
- nutne investice
- nevyužívané sociální zařízení před rekonstrukcí, terasa v havarijním stavu
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Kaceřov)
- Nádraží
- 2358 m (Kynšperk nad Ohří)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |