Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 v III. NP panelového domu na Spořilově v ulici Pionýrská. Dispozice bytu o podlahové ploše 35,5 m² je: chodba se vstupem na sociální zařízení, kuchyně a obývací pokoj. Byt je nově po celkové rekonstrukci. Koupelna je vybavena sprchový koutem a společně s WC byla zvětšena o prostor komory. Jádro je zděné, uvnitř obložené keramickými obklady a keramickou dlažbou. V rámci rekonstrukce byla dále kuchyně osazena novou linkou se spotřebiči, vyměněny podlahové krytiny a obložky včetně vchodových i vnitřních dveří. Dům prošel kompletní revitalizací zahrnující výměnu oken, lodžii, stoupací potrubí, střechu, výtahy i fasádu. V suterénu domu jsou společné části jako kolárna, sušárna, sklepní kóje a technické zázemí tepelného čerpadla, které zajišťuje otop a ohřev vody.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (48611 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 311 m školka 278 m lékař 393 m pošta 131 m restaurace 232 m škola 177 m obchod 731 m vlak 1332 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 1.91 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 662 755 · váha 10 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 410 Kč/m² → 662 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
311 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží
1336 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno