Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem pěkného bytu 1+kk, 30 m2 ve 2. patře činžovního domu v Libni. 

Byt se nabízí jako nezařízený.

Má vstupní chodbu, pokoj, kuchyňský kout, koupelnu se sprchovým koutem. Na podlahách jsou parkety a dlažba, ohřev vody a topení na plynový kotel (plyn a el. se převádí na nájemce). 

Tramvajová zastávka nedaleko domu, dobré spojení na metro C  Kobylisy a  - Palmovka. 

Pronajímatel byt pronajme jednomu nájemníkovi bez domácích zvířat. V případě Vašeho zájmu prosím pošlete krátký e-mail se základními informacemi o Vás, děkuji.

Byt je volný po dohodě.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: albion-reality

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 335 m školka 195 m lékař 237 m metro 1028 m pošta 1300 m restaurace 15 m škola 164 m obchod 1302 m vlak 1922 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	17 000 Kč	-2.9 %
23.09.2026	17 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 199 Kč

14 557 – 19 257 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 212 · váha 58 %

Model z dat 16 684 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10 712 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 16 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 684 Kč (rozpětí 14 410 Kč – 19 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 10 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Bulovka)
Nádraží: 1225 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 17 500 → 17 000
23.09.2026	přidáno