Pronájem bytu 4+1 90 m²

Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný velký byt 4+1 ve 3. patře udržovaného cihlového domu. Byt disponuje pěknou kuchyňskou linkou, velkorysou koupelnou se sprchou i vanou, pěknými podlahami, izolačními plastovými okna a zejména velkým množstvím úložných prostor. Jedná se o velmi světlý byt s orientací na obě světové strany (jih, sever), z centrální chodby je přístupná ložnice, obývací pokoj, kuchyně i koupelna. Jeden pokoj je přístupný z kuchyně, druhý pokoj pak přes hlavní ložnici. Součást pronájmu je i sklep. Parkování je k dispozici na ulici. Celkem poplatky za byt ve výši cca 4000 kč + elektro převod na nájemníka, vytápění je centrální. Volné ihned dle dohody. Poprosím o Vaše základní představení písemnou formou odpovědí na tento inzerát, budu Vás následně kontaktovat s termínem prohlídky. Max 4 osoby, bez zvířátek. Děkuji!

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: blue-house-michal-s-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 37 m školka 141 m lékař 421 m pošta 727 m restaurace 275 m škola 141 m obchod 531 m vlak 1547 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 721 Kč

14 419 – 18 815 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 291 · váha 60 %

Model z dat 16 915 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 32 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 16 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 915 Kč (rozpětí 14 610 Kč – 19 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Strakonice, Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 1525 m (Řepice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno