Prodej bytu 2+kk 36 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní startovací bydlení nebo zajímavou investici? 
Prodáváme cihlový byt 2+kk o výměře 36,7 m² v bytovém domě na ulici Netušilova v Brně. Kompletně rekonstruováno v roce 2025, po rekonstrukci v bytě ještě nikdo nebydlel.

Dispozice bytu: 
Zádveří: 2,3 m², Obývací pokoj 17 m², Ložnice: 11,9 m², Kuchyně 2,7 m², Koupelna a wc: 2,4 m²

Vybavení a technické detaily:
Příprava na kuchyňskou linku, Vinylová podlaha, Centrální podlahové vytápění - tepelné čerpadlo. Orientace na dvě světové strany, střešní okna – soukromí.

Lokalita:
V blízkosti školy, klidné místo s uzavřeným dvorem ve vnitrobloku
Perfektní dopravní dostupnost
Pár kroků od zastávky.

Proč právě tento byt?
Moderní a klidné bydlení v  blízkosti centra města s výbornou dostupností na okruh na Tomkově náměstí, investiční příležitost díky velikosti a nízkým provozním nákladům.

Obchody a služby a další občanská vybavenost – vše v blízkosti.

Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes! 
Kontaktujte nás pro více informací!

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (132778 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: hanak-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře půda umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 253 m školka 265 m lékař 513 m pošta 778 m restaurace 80 m škola 37 m obchod 1029 m vlak 880 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	4.78 mil. Kč	-1.4 %
23.09.2026	4.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.78 mil. Kč

132 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.64 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 009 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 850 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 4.85 mil. → 4.78 mil.
23.09.2026	přidáno