Prodej bytu 1+kk 42 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
č.20
Nabízíme k prodeji byt 1+kk v cihlovém domě ve městě Týn nad Vltavou. Tento byt se nachází ve 4. patře z celkových čtyř, bez výtahu. S užitnou plochou 42 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Doplňkovým prostorem je sklep o ploše 3 m², který je také součástí této nabídky.
Byt je ve stavu dobrém a je situován v klidné části obce, což nabízí příjemné prostředí pro bydlení. Lokalita je velmi dobře dostupná automobilem a městskou hromadnou dopravou, včetně autobusového spojení.
Energetická třída této nemovitosti je D. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Byt je momentálně bez vybavení, což Vám umožňuje zařídit si jej podle vlastních představ. V blízkém okolí naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (95238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
237 m
školka
750 m
lékař
628 m
pošta
609 m
restaurace
312 m
škola
429 m
obchod
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
95 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.49 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
3.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 398 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Týn n. Vlt., kostel)
- Nádraží
- 891 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |