Prodej bytu 2+1 57 m²
Meziměstí, Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 57,5 m² v ulici 5. května v Meziměstí. Byt se nachází ve 4. patře šestipodlažního bytového domu s výtahem a nabízí příjemný výhled do okolní zeleně.
Dispozici tvoří dvě prostorné obytné místnosti, samostatná kuchyně, koupelna, oddělené WC a velkorysá vstupní chodba s dostatkem úložného prostoru. Součástí bytu je balkon orientovaný na jih, na který je vstup z obývacího pokoje. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. V domě je dále k dispozici společná kolárna a parkování je možné přímo před domem.
Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Obývací pokoj má 18,57 m2 a dětský pokoj 16,22 m2. Koupelna i toaleta mají původní umakartové jádro, což novému majiteli nabízí možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Kuchyňská linka byla vyměněna za novější.
Bytový dům prošel revitalizací – je zateplený, má novou fasádu i plastová okna, což přispívá k nižším provozním nákladům i příjemnějšímu bydlení.
Byt je aktuálně dlouhodobě pronajatý a čistý měsíční nájem činí 5 000 Kč. Díky tomu může být byt zajímavou příležitostí také pro investory hledající nemovitost s již zajištěným nájemním vztahem.
Zálohy spojené s užíváním bytu jsou přibližně 4 500 Kč měsíčně + elektřina.
Meziměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, zdravotních služeb i vlakového spojení. Okolní příroda Broumovska zároveň poskytuje široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Pokud Vás tato nabídka zaujala nebo budete chtít získat více informací, rádi Vám je poskytneme a domluvíme si společnou prohlídku bytu.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (28509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
169 m
školka
360 m
lékař
359 m
pošta
278 m
restaurace
338 m
škola
111 m
vlak
227 m
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 2.14 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 10 km)
1.67 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 22 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 237 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Meziměstí, železniční stanice)
- Nádraží
- 192 m (Meziměstí)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |