Prodej garáže 18 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž o výměře 18 m² v oblíbené lokalitě V Parku v Uničově. 
Garáž je vhodná pro parkování osobního automobilu, motocyklu nebo jako praktický úložný prostor. Výhodou je  připojení  na elektřinu. Může být vhodná také jako investice k následnému pronájmu.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 430 000 Kč (23889 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: story-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 295 m školka 212 m lékař 377 m pošta 117 m restaurace 73 m škola 80 m obchod 542 m vlak 1004 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	430 000 Kč	-4.4 %
23.09.2026	450 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

23 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

823 889 Kč

582 939 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 845 809 · váha 16 %

Model z dat 845 048 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 640 421 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 989 Kč/m² → 845 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 845 048 Kč (rozpětí 641 041 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 640 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24

Řadová garáž v Uničově v dobrém stavu s připojením na elektřinu. Vhodná k parkování nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
Nádraží: 1124 m (Uničov zastávka)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 450 000 → 430 000
23.09.2026	přidáno