Pronájem komerční nemovitosti 64 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu skladovací (původně obchodní) prostor o velikosti 68,6 m2 v části Židenice, na ulici Rokycanova v přízemí činžovního domu. Tento prostor je přístupný přímo z ulice. Prostor sloužil jako kosmetický a zároveň i masážní salon. Teď ho pronajímáme jako sklad.
Dispozice obchodního prostoru
Obchodní prostor má tři místnostmi a toaletu. Na toaletě je malý boiler na ohřev vody. Chodba rozděluje dvě místnosti, ve kterých jsou samostatné vodoměry. K dispozici je i zásuvka 380V a prostory jsou zabezpečeny alarmem.
= v místnosti je uděláno mezonetové patro, pod patrem je umístěn pult s umyvadlem
= druhá místnost je rozdělena příčkami které oddělují kotel na vodu a na topení od hlavní místnosti
= v třetí místnosti jsou příčky, kde jsou zabudovaná dvě umyvadla na pedikúru se vstupem do sprchy.
Měsíční nájem je 10 000 Kč. Požadovaná Kauce 15 000 Kč. Náklady zatím nejsou přesně vyčíslené, protože budou záviset na budoucím využití nemovitosti. Pokud se prostory nebudou využívat (voda, plyn a elektřina), žádné další náklady v tomto směru nevzniknou. V případě, že je bude nový majitel využívat, náklady se následně propočítají podle skutečné spotřeby a způsobu využití.
Stav a konstrukce domu
Dům je v dobrém technickém stavu. Do 4 let se dům bude zateplovat.
Jiné:
Parkovat auta je možné před domem (modré zóny)..
Zajímá Vás tento obchodní prostor? Přijďte se podívat, budu se těšit.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 560
Vzdálenosti
bankomat
268 m
MHD
273 m
školka
222 m
lékař
234 m
pošta
157 m
restaurace
187 m
škola
325 m
obchod
475 m
vlak
626 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 639 Kč
8 220 – 14 460 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 561 · váha 87 %
Model z dat
13 845 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
9 738 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 11 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 845 Kč (rozpětí 8 876 Kč – 21 760 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 9 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Stará osada)
- Nádraží
- 345 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |