Pronájem kanceláře 150 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově dokončované kancelářské prostory ve 4. NP administrativní budovy. Celková plocha kanceláří činí přibližně 110 m² a součástí pronájmu je také prostorná terasa o výměře cca 40 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek nebo neformální pracovní setkání.

Kanceláře budou provedeny v moderním a reprezentativním standardu s důrazem na světlý, vzdušný a příjemný pracovní prostor. Dokončení rekonstrukce je plánováno na konec listopadu 2026.

Nájemné: 51 000 Kč / měsíc včetně DPH + zálohy na služby.

Prostory jsou vhodné například pro sídlo společnosti, administrativní tým, projekční či poradenskou kancelář nebo jiný klidný kancelářský provoz.

K prostorám se aktuálně zpracovává průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.

Pro více informací, podrobnosti k zálohám na služby nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře Petra Měsíčka.

Parametry

Cena: 51 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 503 m MHD 150 m školka 237 m lékař 137 m pošta 410 m restaurace 346 m škola 549 m obchod 2147 m vlak 3855 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 000 Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 034 Kč

17 562 – 63 402 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 28 249 · váha 37 %

Model z dat 50 434 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 28 293 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 28 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 434 Kč (rozpětí 32 334 Kč – 79 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 28 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Optátova)
Nádraží: 3812 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno