Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 41 m², Bílina

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (39000 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (37 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Panelová K nastěhování: 23. 9. 2026 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 41 m² Číslo podlaží: 8 Číslo zakázky: ID 094-NP06572

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.60 mil. Kč	-10.7 %
23.09.2026	1.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

39 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.38 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 798 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Bílina, sídl. ZCH sběrna)
Nádraží: 782 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.60 mil.
23.09.2026	přidáno