Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 58 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1, 58 m² + vlastní prostorná garáž a sklep, v Novém Městě nad Metují, ulice Družstevní č.p. 568 - u autobusové zastávky Malecí. • Byt v osobním vlastnictví, 3. patro ve zrekonstruovaném panelovém domě. • Koupelna a kuchyně po kompletní rekonstrukci. • Balkón s výhledem na Rozkoš, pokoje prosvětlené a odhlučněné. • Žádaná lokalita, ideálně dostupné poblíž hlavní cesty na Náchod, kompletní vybavenost v okolí - 200m od nákupní zóny, poblíž škola, školka, sportovní stadion a další. • Cena komplet: 5 500 000,-Kč, prodej bez RK, právní servis zajištěn. • Prohlídky možné po domluvě.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (94828 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 727 m MHD 45 m školka 509 m lékař 494 m pošta 1328 m restaurace 89 m škola 324 m obchod 157 m vlak 914 m

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 730 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží
907 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno