Prodej bytu 2+1 63 m²
Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní byt 2+1 v osobním vlastnictví s balkonem a komorou, který prošel kompletní rekonstrukcí.
Byt se nachází ve velmi klidné a vyhledávané lokalitě U Letiště v Josefově u Jaroměře.
Dispozice bytu je prakticky řešena. Prostorná vstupní chodba ve tvaru L navazuje na samostatné WC, komoru s policovým systémem pro pohodlné ukládání věcí a koupelnu s vanou, prostorem pro pračku i sušičku. Kuchyň je vybavena moderní zakázkovou kuchyňskou linkou starou pouhé tři roky, která nabízí vestavnou myčku, troubu, mikrovlnnou troubu, sklokeramickou varnou desku, digestoř i místo pro americkou lednici. Součástí kuchyně je také jídelní stůl se třemi křesly. V ceně je i částečné vybavení bytu.
Na slunnou východní stranu je orientována ložnice s pracovním koutem, který je elegantně oddělen dekorativním závěsem. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a vstupem na balkon orientovaný na západ, kde si můžete vychutnat odpolední a večerní slunce.
Celková plocha bytu činí 67 m² včetně sklepa. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu. Kompletní rekonstrukce proběhla přibližně před deseti lety, přičemž kuchyň byla zhotovena před třemi lety. Součástí rekonstrukce byly nové rozvody vody, odpadů, elektřiny i topení, nové podlahy z PVC a plastová okna. Vytápění je zajištěno dálkově.
K bytu náleží sklep. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu a sušárnu. Před domem je dostatek parkovacích míst a upravené okolí nabízí dětské hřiště i příjemné posezení s možností grilování. Bytový dům je zateplen.
V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s pravidelnými spoji do Jaroměře i Hradce Králové.
Zn.: JA22605B
PENB: D
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
99 m
školka
494 m
lékař
559 m
pošta
2433 m
restaurace
671 m
škola
1080 m
obchod
2532 m
vlak
2121 m
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
3.42 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 363 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 39797 m (Zámrsk)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |