Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 65 m²

Hejtmánkovice, Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po bydlení, které spojuje klid venkova, vlastní zahradu a krásnou přírodu? Pak právě pro vás máme jedinečnou nabídku bytu v obci Hejtmánkovice u Broumova. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk s celkovou podlahovou plochou 64,5 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 317. Dispozice bytu Byt nabízí praktické a příjemné uspořádání: - obývací pokoj s kuchyňským koutem, - dva samostatné pokoje, - předsíň, - spíž, - koupelnu, - samostatné WC. Přibližně před 10 lety prošel byt rekonstrukcí, při které byla instalována nová kuchyňská linka, provedena rekonstrukce elektroinstalace a modernizováno vytápění. O příjemné teplo se starají krbová kamna s rozvodem teplého vzduchu do všech místností, díky čemuž je provoz bytu ekonomický a zároveň vytváří útulnou atmosféru. Zahrada – místo pro odpočinek Velkou předností této nabídky je spoluvlastnický podíl 1/6 na společné zahradě, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné posezení. Na zahradě je zavedena elektřina i voda a její součástí je: - skleník, - zahradní chata vhodná k rekreaci nebo přespání, - stylová zděná udírna. Je to ideální místo pro letní grilování, pěstování vlastní zeleniny nebo odpočinek po práci. Lokalita Hejtmánkovice patří mezi vyhledávané obce Broumovska. Nabízí klidné bydlení obklopené přírodou a nádherné výhledy na Broumovské stěny. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a kompletní služby naleznete v nedalekém Broumově, vzdáleném jen několik minut jízdy. Pokud hledáte útulné bydlení se zahradou v krásné lokalitě, kde si užijete klid, přírodu i soukromí, je právě tohle to místo. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (29077 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-nachodsko

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 3339 m MHD 247 m školka 1166 m lékař 3104 m pošta 2852 m restaurace 325 m škola 2321 m obchod 3451 m vlak 2444 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 905 382 · váha 10 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 929 Kč/m² → 905 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Hejtmánkovice, hostinec)
Nádraží
2434 m (Hynčice)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno