pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 3+kk k pronájmu (100m²), 2x ložnice, garážové stání, ulice Holečkova, Praha 5 Luxusní apartmán k pronájmu je dispozičně řešený jako 3+kk o rozloze 100m², který se nachází v domě bez výtahu v ulice Holečkova. Byt sestává ze dvou ložnic, dvou koupelen s toaletou (sprchový kout a vana), obývací pokoj s rozkládací pohovkou a plně vybavenou kuchyňskou linkou (myčka, pračka). V domě jsou možné excelentní služby. Možnost připojení k vysokorychlostního internetu, který zajišťuje plnohodnotnou práci z domova (již zahrnuto v ceně). Jednou týdně průběžné úklidy bytů s výměnou povlečení a ručníků, pohotovostní služba 24/7, recepce denně 9-16hod, možnost využití zrekonstruovaného lobby, které poskytuje příjemné posezení. V blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka U Zvonu, ze které se dostanete na stanici metra "A" Anděl. V okolí parky, restaurace, obchody, základní škola a nedaleké nákupní centrum Nový Smíchov s multikinem. Byt je dostupný k pronájmu od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 41 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-79341
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 114 Kč
35 677 – 51 378 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 183 · váha 52 %
Model z dat
42 896 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
35 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 42 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 896 Kč (rozpětí 37 049 Kč – 49 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1308 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |