Prodej apartmánů 117 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný, luxusně pojatý apartmán 3+kk, situovaný na jedné z nejprestižnějších pražských adres – přímo na Malostranském náměstí, v samotném srdci historické Malé Strany.
Tato mimořádná lokalita nabízí jedinečné spojení atmosféry historické Prahy, reprezentativního charakteru a komfortu prémiového městského bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází Karlův most, Pražský hrad, Kampa a další ikonická místa historického centra.
Interiér apartmánu je zařízen s důrazem na eleganci, komfort a nadčasový styl. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem.
Apartmán je dále vybaven stylovým nábytkem dle fotografií, vestavěnými skříněmi a pračkou se sušičkou. Výjimečný charakter interiéru podtrhují luxusní parkety z třešňového dřeva, které prostoru dodávají noblesu a příjemnou atmosféru, v kombinaci s elegantní velkoformátovou dlažbou.
Významným benefitem je možnost využití apartmánu ke krátkodobým pronájmům. Díky mimořádně atraktivní poloze přímo na Malostranském náměstí nabízí nemovitost velmi zajímavý investiční potenciál s možností dosahovat při efektivním provozu krátkodobého ubytování tržeb okolo 150 000 Kč měsíčně. Skutečná výše tržeb závisí zejména na sezóně, obsazenosti, cenotvorbě a způsobu provozování.
Apartmán tak představuje mimořádnou příležitost pro vlastní reprezentativní bydlení i jako investiční nemovitost na jedné z nejžádanějších a nejprestižnějších adres v historickém centru Prahy.Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými či nestandardními příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru.
S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (187949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
37 m
školka
409 m
lékař
301 m
metro
501 m
pošta
60 m
restaurace
38 m
škola
105 m
obchod
1209 m
vlak
1030 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
187 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
7.79 mil. – 20.56 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.82 mil. · váha 38 %
Model z dat
14.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 699 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.74 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Malostranské náměstí)
- Nádraží
- 511 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |