Prodej obchodního prostoru 110 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl předložen, uvádíme G.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme komerční nemovitost v centru města Liberec ul. Truhlářská. Jedná se o dvoupatrovou nemovitost, kde v 1. NP - prostorná prodejna vč. technického zázemí a v 2. NP - WC, sprcha a 2 x kancelář. Nemovitost je zkolaudována jako stavba pro obchod. Celková užitná plocha je cca 110 m2. Nemovitost je prázdná - ihned k dispozici. 
Jedná se o ideální investici do svého podnikání. 
PENB nebyl předložen, uvádíme G. 
Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (51545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 71 m školka 60 m lékař 454 m pošta 768 m restaurace 283 m škola 87 m obchod 771 m vlak 1037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

51 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

5.74 mil. – 9.30 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.77 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 665 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Jedná se o dvoupodlažní obchodní prostor v centru Liberce ve velmi dobrém stavu a ihned k dispozici. Nevýhodou je chybějící PENB sřazený do kategorie G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: technické zázemí, WC, sprcha, 2x kancelář

Dostupnost

Zastávka: 90 m (U Soudu)
Nádraží: 1017 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno