Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 64 m²

Broumov, Nové Město · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v druhém patře „věžáku“ na Křinickém sídlišti. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, komora, obývací pokoj a dvě ložnice. Jádro s keramickými obklady, koupelna se sprchovým koutem. Lodžie je přístupná z kuchyně a orientována na jihozápad. Byt je momentálně vyklízen, fotografie jsou proto mírně upraveny. V domě jsou nové výtahy, stoupačky, střecha, fasáda, rozvod kabelové televize a internetu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Podlahová plocha 64 m².

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (36719 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 310 m školka 121 m lékař 591 m pošta 1006 m restaurace 217 m škola 528 m obchod 637 m vlak 726 m

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.51 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 824 309 · váha 58 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 880 Kč/m² → 824 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Broumov, nemocnice)
Nádraží
722 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno