Prodej bytu 3+1 101 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi prostorný byt 3+1 po rekonstrukci, umístěný ve 3. nadzemním podlaží rodinného domu. Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, každá se svým zázemím a dvěma parkovacími místy přímo u domu.

Byt má podlahovou plochu dle prohlášení vlastníka 92,2 m2 včetně příslušenství, které zahrnuje vlastní sklep v suterénu domu. Celková podlahová plocha samotného bytu tak činí orientačně 84,3 m2. K bytu náleží právo výlučného užívání balkonu o velikosti 9,1 m. Plocha balkonu není započítána do podlahové plochy bytu.

Byt vás zaujme svou dispozicí - tvoří jej tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna s WC a balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku i posezení s výhledem do okolí. Díky odděleným pokojům nabízí byt dostatek soukromí pro rodinu i možnost pracovního zázemí.

Součástí bytu je již zmíněný vlastní sklep, vhodný pro uskladnění sezónních věcí, a právo užívání společné zahrady. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, ohřev vody pak samostatným bojlerem umístěným v půdní části domu..

Lokalita: Ulice U Lípy poskytuje velmi příjemné bydlení  kombinuje klidné prostředí a praktickou dostupnost. V blízkosti domu se nachází obchod, mateřská škola, dětské hřiště i autobusová zastávka. Do centra města se dostanete během několika minut a Orlické hory máte doslova na dosah.

Tento byt je vhodnou volbou pro rodiny i páry, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v klidné části města s kompletním zázemím.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (54455 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 710 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: marcel-mrstina-mba-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 710 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1026 m MHD 253 m školka 701 m lékař 814 m pošta 1648 m restaurace 321 m škola 727 m obchod 349 m vlak 1309 m

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

rozpětí 7.10 mil. – 8.48 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 7.80 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 271 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Nové Město nad Metují, František U Lípy)
Nádraží: 1305 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno