prodej stavebního pozemku 362 m²

Studnice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunného stavebního pozemku (362 m²) v Odrůvkách Představujete si vlastní víkendovou chatu, moderní „tiny house“ nebo menší rodinný dům v obklopení přírody, ale s dobrou dostupností do civilizace? Nabízím k prodeji jižně orientovaný stavební pozemek o rozloze 362 m² v klidné a žádané lokalitě Odrůvky (část obce Studnice), ležící v krásném prostředí Drahanské vrchoviny. Co byste měli o pozemku vědět: Jižní orientace a slunce po celý den: Pozemek je orientovaný na jih, což zaručuje nejen prosvětlený interiér budoucí stavby, ale i skvělé podmínky pro terasu a případné využití solární energie. Ideální velikost pro odpočinek: Rozloha 362 m² je tak akorát, aby se na ni vešel váš projekt i zahrádka, ale zároveň nebudete trávit celé víkendy sekáním trávy. Připraven k akci: Pozemek je zcela čistý, udržovaný a bez starých staveb či náletových dřevin. Můžete rovnou začít plánovat. Zajímavý terén: Mírně svažitý profil nabízí skvělé možnosti pro nápaditou architekturu a zajišťuje hezký výhled do okolí. Inženýrské sítě: Elektřina a plyn: Jsou přivedeny přímo na hranici pozemku. Proč právě Odrůvky? Odrůvky jsou oázou klidu obklopenou hlubokými lesy, ideální pro houbaření, cyklistiku a únik z městského ruchu. Obrovskou výhodou je ale strategická poloha – do Vyškova, Prostějova i Blanska dojedete autem do 30 minut. Máte tak na dosah hned tři větší města s veškerou občanskou vybaveností. Cena: 1 990 000 Kč Tohle místo má úžasnou atmosféru, kterou fotky nedokážou plně zachytit. Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mi zavolejte nebo napište. Těším se na vás. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5497 Kč/m²)
Pozemek: 362 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-988021

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

5 497 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

715 757 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.25 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 874 331 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 795 888 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 874 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno