Prodej bytu 4+1 112 m²
Meziměstí, Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře bytového domu bez výtahu v ulici Školní v Meziměstí.
Bytová jednotka disponuje dle prohlášení vlastníka podlahovou plochou přibližně 112 m2.
K bytu dále náleží sklep o výměře 25,5 m2 a dvě komory v mezipatrech, každá o velikosti 1,65 m2, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Byt byl původně veden s dispozicí 3+1, současně však nabízí dispozici 4+1, která vznikla rozdělením jednoho z pokojů na dvě samostatné místnosti. Díky tomu může byt pohodlně využívat i početnější rodina nebo zájemce hledající dostatek prostoru pro pracovnu či dětské pokoje.
Bytová jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své nadstandardní výměře a praktickému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti modernizace i případných stavebních úprav. Zároveň se jedná o zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Vytápění je řešeno vlastním elektrickým kotlem umístěným v chodbě bytu. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, který je umístěn v jedné z komor na mezipatře.
Součástí převodu nejsou pouze spoluvlastnické podíly na společných částech domu a přilehlých pozemcích, ale také spoluvlastnický podíl na vedlejší budově, která slouží jako kůlna.
Současné měsíční náklady na bydlení činí přibližně:
- fond oprav: 2.100 Kč,
- voda: 250 Kč za osobu,
- elektřina dle vlastní spotřeby.
Podrobnější informace o hospodaření Společenství vlastníků jednotek, plánovaných opravách nebo dalších skutečnostech Vám rád sdělím při telefonickém rozhovoru nebo osobním setkání.
Meziměstí nabízí dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mj. mateřská i základní škola nebo vlakové nádraží.
Pokud hledáte prostorný byt s velkým množstvím úložných prostor a potenciálem vytvořit kvalitní bydlení nebo zajímavou investici, rád Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (18929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marcel-mrstina-mba-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední elektrické
Vzdálenosti
bankomat
968 m
MHD
489 m
školka
1041 m
lékař
908 m
pošta
984 m
restaurace
1077 m
škola
544 m
obchod
7267 m
vlak
815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
18 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.84 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 10 km)
2.91 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 013 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 08:32
Rozlehlý byt 4+1 o výměře 112 m² v Meziměstí v osobním vlastnictví. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a disponuje nadstandardně velkým sklepem a úložnými prostory.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- vlastní elektrický kotel
- prislusenstvi
- sklep 25,5 m², dvě komory v mezipatře, spoluvlastnický podíl na kůlně
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Meziměstí, škola)
- Nádraží
- 818 m (Meziměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |