Prodej chalupy 310 m², pozemek 2159 m²
Kněževes, Kněževes · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, nebo rekreace?
Hledáte klidné místo pro víkendové úniky, nebo pevný základ pro trvalé rodinné bydlení? Tento přízemní dům s dispozicí 2+1 v Kněževsi u Blanska nabízí ideální kompromis. To nejtěžší je už hotové, zbytek čeká na vaši vizi.
Poctivá stavba s rodokmenem
Tuto nemovitost z roku 1930 nepostavil žádný anonymní developer. Vlastníma rukama ji vybudovali předci současných majitelů. Získáte tak poctivé, tradiční stavení, kde se na kvalitě materiálů a práce rozhodně nešetřilo.
To nejdůležitější máte vyřešeno
Zásadní rekonstrukce už dům má za sebou, takže se můžete rovnou soustředit na ladění interiéru:
Bytelná střecha: Dělaná před cca 20 lety, krov i krytina jsou v pořádku a bez nutnosti investic.
Bezpečná elektřina: Rozvody jsou rovněž staré zhruba 20 let, takže se vyhnete sekání celého domu.
Vytápění a ohřev: Aktuálně se topí ekonomicky – lokálními kamny na tuhá paliva. Teplou vodu řeší elektrický bojler.
Připravený plyn: Pokud preferujete automatické topení, přípojka plynu je dovedena přímo k patě domu.
Stodola a obrovský pozemek
Součástí prodeje jsou dva obrovské benefity, které vám dají maximální svobodu:
Praktická stodola: Ideální prostor pro velkou garáž, kutilskou dílnu nebo letní posezení s přáteli.
Velkorysá zahrada: Nabízí absolutní soukromí, spoustu místa pro pěstování zeleniny i bezpečný prostor pro děti a psy.
Klidná lokalita na dosah přírody
Kněževes je tichá obec obklopená lesy a nedalekým Moravským krasem. Přesto nejste odříznutí od civilizace. Do Blanska, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, dojedete za pár minut a velmi dobrá je i dostupnost do Brna.
Máte k dispozici poctivý základ s velkým potenciálem. Který den by se vám nejvíce hodil na osobní prohlídku?
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (8387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2159 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1929
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1731
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
3159 m
MHD
130 m
školka
1728 m
lékař
2998 m
pošta
1494 m
restaurace
2889 m
škola
2876 m
vlak
8480 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
8 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
7.90 mil. – 12.06 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.92 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
12.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 486 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 8.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1259 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24
Jedná se o starší rodinný dům (chalupu) 2+1 v dobrém stavu s velkým pozemkem a stodolou. Důležité prvky jako střecha a elektřina už prošly rekonstrukcí, dům ale stále vyžaduje dokončení úprav interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva, příprava na plyn
- rok stavby
- 1930
- stav strechy
- dělaná před cca 20 lety, krov i krytina jsou v pořádku
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
- nutne investice
- ladění interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kněževes)
- Nádraží
- 8202 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |