Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 784 m²
Moravský Beroun, Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moravský Beroun nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení v Nízkém Jeseníku a zároveň dobrou dostupnost okolních měst.
Ve městě najdete pohodlné zázemí pro každodenní život a díky dobrému dopravnímu spojení se snadno dostanete také směrem na Šternberk a Olomouc.
A právě v této lokalitě Vám nyní nabízím ke koupi rodinný dům 4+1 plus půdy s potenciálem přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Velkou předností této nemovitosti je její umístění v klidné části Moravského Berouna, na okraji zástavby. Okolí tvoří převážně rodinné domy a díky poloze si zde můžete užívat příjemné sousedské prostředí, dostatek klidu, soukromí a zároveň blízkost přírody. Okolí přímo vybízí k procházkám, výletům a aktivnímu trávení volného času.
Jedná se o polovinu dvojdomku se zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek po náročném dni i dětské hry, zároveň však není natolik velká, aby vyžadovala náročnou údržbu.
Nemovitost je udržovaná. Z dosavadních rekonstrukcí byla provedena výměna oken za plastová, nové vstupní dveře a také výměna střešní krytiny. Jinak je dům v původním stavu, což novému majiteli dává velký prostor pro vytvoření domova podle vlastního vkusu a potřeb.
Dům je kompletně podsklepený a jeho součástí je také garáž. Nabízí tak dostatek úložného prostoru například pro sezónní sportovní vybavení, kola, lyže a další věci. V suterénu se dále nachází prádelna a kotelna.
Další dvě podlaží jsou obytná. Do domu se vstupuje přes verandu. Spodní obytné patro je koncipováno především pro společný život rodiny a najdete zde kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a samostatné WC. Horní patro je pak určeno zejména pro klidovou část domu a nabízí prostor pro ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu.
Vše potřebné na dosah
Občanská vybavenost je přímo ve městě. K dispozici je mateřská a základní škola, základní umělecká škola, lékárna, lékařské ordinace, pošta, bankomat, obchody s potravinami, restaurace, sportoviště i kino. Kino Moravský Beroun se navíc nachází přímo v ulici Nádražní.
Praktickou výhodou je také vlakové a autobusové spojení. Lokalita tak nabízí možnosti pohodlného cestování i bez nutnosti každodenního využívání automobilu.
Moravský Beroun tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, kontaktu s přírodou a dostupnosti služeb, které jsou důležité pro každodenní život.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.
Tento dům nabízí velký potenciál pro vytvoření příjemného rodinného bydlení – ať už hledáte nový domov pro aktivní rodinu s dětmi, nebo jednoduše místo, kde si chcete užívat klidnější život v kontaktu s přírodou a zároveň mít výhody dobré dostupnosti okolních měst.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (20164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 49
plocha zahrady (m²): 681
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
529 m
školka
486 m
lékař
423 m
pošta
480 m
restaurace
547 m
škola
637 m
vlak
733 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
20 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.78 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 047 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.95 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32
Jde o polovinu dvojdomku v udržovaném stavu s novou střechou a okny, ale jinak v původním stavu. Budoucí majitel musí počítat s rekonstrukcí interiéru podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- zahrada, sklep, garáž
- nutne investice
- dům je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 1448 m (Moravský Beroun, Sedm dvorů)
- Nádraží
- 886 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |